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              注冊泰國公司后怎么操作購買泰國房產?泰國公司注冊詳細流程

              有些投資者在泰國注冊公司用途不僅僅是用來進行貿易活動,還會用來進行房產投資,因為泰國法律規定外國自然人不能購買帶直接土地的物業(如土地,別墅)。但是注冊泰國公司的外國人則可以用公司的名義進行購買,因此很多投資者以這種方式持有泰國房產。泰國公司不僅貿易往來上有優勢,在房產投資方面也是優勢滿滿,那當然要深入了解一下泰國公司注冊的詳細流程了。

              泰國公司的類型
              1.無限公司(Registered Ordinary Partnership), 其合伙人共同為全部債務負完全責任(“民商法典“下稱”法典“第1025條)。無限公司也可以注冊登記。
              2.兩合公司(Limited partnership), 由負有責任合伙人與負無限責任合伙人組成,每類合伙人可由一人或多人擔任。兩合公司必須依法注冊登記(“法典”第1077-1078條“)。
              3.有限公司或股份有限公司(Company limited or Corporation Limited or Limited), 即股值均等、持股人僅為各自未繳足之股金負責至公司。有限公司必須依法、按步驟進行注冊登記(“法典”第1096—1116條)。有限公司發起人不得少于七名自然人,其中未成年人必須12歲以上。法人不得擔當發起人。
              有限公司也即私人公司,不向公眾出售股票。公司又根據股份所屬國籍分為“泰國籍法人”“外國籍法人”。
              泰籍法人可以經營除須專項申請的項目以外的各項業務。銀行、保險、飯店、藥品等被列為須專項申請的專案。而《外國籍法人》經營項目則受到法律嚴格限制。

              泰國公司注冊流程
              1. 確定注冊公司名稱:
              由投資人擬定公司名稱后,委托律師向政府商業部登記局申請核準公司名稱。(可以用泰、中、英文共同注冊)如已有相同名稱,則必須改名,直至電腦認定未曾注冊過才予核準。
              2. 公司注冊地址:
              1)如果是使用自己的物業,則需具備物業所有人的戶口名簿和身份證。
              2)如果是租用他人的物業,則需租約原件、物業所有人的戶口名簿和身份證。
              3)公司所在地的道路位置圖一份。
              3. 擬定經營范圍:
              凡注冊有限公司的法人經營范圍已有22大類,其中已包括了極廣泛的經營內容(其實已包羅萬象,可參照標準的經營范圍內容),若有增加的需要,則可提出增加,一般都會得到批準。
              4. 擬定注冊資本:
              泰國商業部規定有限公司的注冊資本最少50萬銖,最多不限制。并必須注明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留準證(Work Permit),注冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。
              5. 股份的分配規定:
              根據泰國目前的法律,在泰國注冊有限公司的外國人股東,最多占49%的股份,泰國人至少占51%的股份。并須詳細列明每位股東所持的股份數位。
              6. 股東登記情況:
              一般有限公司的股東為7人,其中泰籍股東至少4名,外國股東最多3名,并須列明每位股東的姓名和地址(外國股東在其本國的英文地址)。此外,每名股東均須在《公司發起人》申請表上簽名。
              7.確定法人代表(即簽名有效的代表) 
              投資人根據董事會成員的情況,推選簽名有效的董事(1-3名)作為法定簽字的代表,并說明其簽署文件的許可權和范圍。
              8.設計公司印章:
              設計公司印章并制作完成后,正式向商業部經商登記局注冊備案,備案后的印章不能隨意更改和替換。若要更改,則必須再次向商業部經商登記局申請備案。

              泰國公司涉及的稅項問題
              1.泰國公司涉及的稅收
              主要包括:
              1)企業所得稅,最高稅率是企業凈收入的30%,根據不同行業可以有降低的所得稅率標準,不同情況也會有不同的稅收優惠;
              2)增值稅,普通稅率是7%,適用于年營業額超過120萬泰銖的企業和個人,還有若干免征增值稅的情形;
              3)特別營業稅,僅限于銀行、金融、壽險、典當、經紀、房地產及其他皇家法案規定的特定業務。
              2.稅務登記的期限
              1)凡需要繳納企業所得稅的商業活動都必須在設立或注冊之日起60天內到稅務局申請辦理稅務登記證。
              2)年營業額在180萬銖以上的公司自年營業額超過該數額之日起30天內登記繳納增值稅( VAT )。
              3.稅務登記的主要內容
              辦理增值稅申請( PP.01 )、增值稅權利使用申請(PP.01.1)和公司稅卡。
              4.稅務登記辦理地點
              在注冊所屬區域的稅務廳。
              5.稅務登記辦理的期限
              增值稅申請(PP.01) 和增值稅權利使用申請(PP.01.1)在申請當日當天完成;增值稅卡在45天內由地方稅務局發送正本至公司注冊地址。
              6.稅務登記需提交的文件
              主要包括注冊地址戶口本、公司注冊證明書、法人護照、公司經營范圍、公司招牌和門牌、注冊地址地圖等,所有文件均由授權代表簽字并加蓋公章后遞交至地方稅務局。

              泰國與中國經濟往來密切,對于中國投資商,泰國政府方面也是有非常多的優惠政策的,所以企業真正落地泰國前需要對泰國的投資限制和投資鼓勵了解清楚,方便企業享受更多優惠,節約更多成本。

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